【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部於2021年修正「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊申報(bào)登錄及預(yù)售屋銷(xiāo)售資訊備查辦法」，預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)應(yīng)於簽約起30日內(nèi)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，較過(guò)去建案完銷(xiāo)或代銷(xiāo)契約屆滿才一次全部申報(bào)，大幅提高資訊即時(shí)性與透明度。樹(shù)林地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)近3年，該所轄區(qū)都市計(jì)畫(huà)範(fàn)圍內(nèi)大樓與華廈預(yù)售屋建案共48個(gè)、計(jì)2,477件之實(shí)價(jià)登錄資訊，期盼帶給購(gòu)屋族群更多可供參考之資訊。
 
樹(shù)林地政事務(wù)所表示，以不含車(chē)位的預(yù)售屋交易總價(jià)而言，三峽區(qū)及鶯歌區(qū)超過(guò)9成低於1200萬(wàn)，其中總價(jià)800萬(wàn)內(nèi)更達(dá)到4-5成；樹(shù)林區(qū)800-1200萬(wàn)則占4成，另有1成低於800萬(wàn)(詳圖1)。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)查詢(xún)網(wǎng)資料，2020年至2022年，新北市及臺(tái)北市屋齡5年以下不含車(chē)位之交易總價(jià)中位數(shù)分別為1,377萬(wàn)與2,268萬(wàn)元，顯見(jiàn)樹(shù)三鶯地區(qū)房?jī)r(jià)在雙北地區(qū)相對(duì)親民，較受到購(gòu)屋者青睞。
 
進(jìn)一步就格局房間數(shù)分析，樹(shù)三鶯推案以2、3房產(chǎn)品為主(詳圖2)，各區(qū)比例均在85％以上，而本區(qū)交易總價(jià)低於大臺(tái)北地區(qū)也使購(gòu)屋門(mén)檻相對(duì)降低，吸引換屋或有較大空間需求的購(gòu)屋族群。

 
再以購(gòu)屋者地緣關(guān)係來(lái)看(詳圖3)，近3年樹(shù)林區(qū)建案將近6成比例為當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)，其中4房產(chǎn)品比例達(dá)7％，且為樹(shù)三鶯地區(qū)唯一總價(jià)達(dá)2500萬(wàn)以上之個(gè)案，因具有三個(gè)臺(tái)鐵車(chē)站，鄰近板橋、新莊與土城，且具備發(fā)展成熟的交通、商圈等生活機(jī)能，致使該區(qū)居民換屋時(shí)受強(qiáng)烈的地緣吸引效應(yīng)，仍會(huì)將樹(shù)林區(qū)列為首選。
 
三峽區(qū)有恩主公醫(yī)院、河岸老街與鳶山等多個(gè)休閒景點(diǎn)，且有國(guó)道三號(hào)、三鶯、樹(shù)林交流道，北大特區(qū)在臺(tái)北大學(xué)進(jìn)駐後，生活機(jī)能發(fā)展成熟，在各項(xiàng)公共、交通建設(shè)逐漸到位，且捷運(yùn)三鶯線工程持續(xù)進(jìn)行，人文素養(yǎng)及完善的教育與醫(yī)療資源，吸引外地購(gòu)屋族群移入，故本地與外地購(gòu)屋族群比例相當(dāng)。
 
鶯歌區(qū)之單價(jià)相較鄰近之三峽、樹(shù)林及桃園市區(qū)更有吸引力，且係樹(shù)三鶯地區(qū)，推案量最為龐大之區(qū)域(詳表1)。隨著新北市美術(shù)館園區(qū)開(kāi)放、三鶯交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心完工、興建中之臺(tái)鐵鳳鳴簡(jiǎn)易車(chē)站與捷運(yùn)三鶯線，吸引大量外地族群置產(chǎn)約占8成，其中受地緣關(guān)係影響，有3成為鄰近之桃園市民購(gòu)買(mǎi)。

 
樹(shù)林地政事務(wù)所為幫助民眾掌握北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)的房市交易資訊，特別建置「北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)建案地圖」及「預(yù)售屋建案行情地圖」，內(nèi)容包含建案基本資料、近期與歷史成交單價(jià)、租賃行情及交易件數(shù)等資訊，歡迎民眾至該所網(wǎng)站「不動(dòng)產(chǎn)交易專(zhuān)區(qū)-不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)量資訊」查詢(xún)(網(wǎng)址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。